С прошлого года принципы работы застройщиков кардинально изменились — ТИМ (технологии информационного моделирования) стали обязательным атрибутом. Однако ранее этот требование касалось исключительно девелоперов и строительных компаний, возводящих многоквартирные сооружения в рамках закона о долевом строительстве, а также застройщиков квартальных массивов для ИЖС. И затрагивало оно только этап проектирования. С этого года государство обязало применять ТИМ в том числе и на этапе строительства. Это коснулось и тех застроек, по которым уже было получено разрешение на строительство в 2024 году и даже если оно уже началось.
Стоит отметить, что за неиспользование ТИМ, штрафов пока нет. Однако не стоит расслабляться. ДОМ.РФ планомерно готовится получить полномочия требовать от всех девелоперов и застройщиков предоставления сведений для своей системы. Это может создать серьезные проблемы для тех, кто не использует ТИМ, поскольку им в будущем все равно придется предоставлять модели по запросу и выгружать данные в IFC и XML форматах.
Те, кто еще не перешел на использование ТИМ, советуем это сделать.
Для небольших компаний, где нет своих проектных бюро, необходимо выделить специалиста. Он будет взаимодействовать с подрядчиками по проектированию и разрабатывать задание, учитывая требования к информационному моделированию. За границей это называется EIR, а в России есть документ, который формулирует требования заказчика. Вместе с проектировщиками можно разработать план информационного моделирования (инструкцию), аналогичный зарубежному BEP. В нем будет указано кто участвует в проекте, какие программы используются, как организована общая среда данных, а также сроки и порядок согласования и проверки.
Сначала можно запустить пилотный проект для отработки механизмов и выбора инструментов. Затем, когда будет понимание, уже давать рекомендации проектировщикам своим или со стороны. Они будут касаться моделирования, подготовки документации на основе полученной модели, принципов взаимодействия между заказчиком, проектировщиком и застройщиком. Таким образом, когда государственные органы введут более жесткие нормы по предоставлению проектов в виде информационных моделей, вы окажетесь готовыми.
К какому лагерю относите себя: согласны с новыми требованиями или предпочитаете работать по-старинке?